1、更《宅基地使用证》使用者姓名方法：土地登记 办理程序： 受理——地籍调查——审核报批——注册——登记——颁发农村集体土地使用证。
2、产权应该归户头人。看来，你没有取得宅基地建房的资格，你是借用了他人的名义取得的宅基地，这种情况下，所建房之产权应该属于你所借用的人。不过，如果你是本村人，可以房屋建成后签订买卖协议，把房子卖给你。
3、法律主观：宅基地写谁的名字就是谁的吗农村宅基地是家庭共有的，只是户主的名字登记在集体土地证上。以后拆迁也是对宅基地上共同生活人员的补偿。
不能。宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的，农民只有使用权，没有处分权。国家禁止任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。所以即使私下买卖了宅基地，也是不能过户的。
当然要还给别人了，因为虽然盖房二十多年，但是地是属于别人家的。你只能是这块地的使用者，并不是拥有者。所以说既然房子拆了，那么地的使用权责任是归属拥有者。
如果没有经过法定程序收回宅基地，那么此宅基地还是你们家的。所以，需要核实的是，此宅基地是否已经收回了，毕竟已经荒废20年以上了。
也就是说，土地作为一种不动产，不是你说是你家的就是你家的，只有经过登记，拿到了土地权属证书才能证明是你家的。
包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
我国对农村的宅基地管理方法一直都较为严苛，仅仅在过去的好多人却并没有法律法规的认识，以致于并没开展提早的申请办理，立即挑选一处地区开展修建，那样的话其实就是不符政策法规的。
1、可以在宅基地使用权证上加名字。宅基地使用权证加名的申请人须为本集体组织成员且需得到原宅基地所有者的同意，经村民委员会、国土资源所和土地局的逐层审核办理相关变更登记。
2、农村房屋所有人名字发生变化的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。
3、农村房屋进行确权之后，还是可以进行更名的。需要的手续是携带双方身份证明及相关资料到房产部门办理相关变更登记，一般当天即可办好。农村房屋所有人名字发生变化的，同一房屋所有权人分割、合并房屋的均可进行名字变更。
4、农村房屋所有人进行房屋所有权转移的申请登记，进行申请；（2）申请人身份证明。提供相关的身份证明，如身份证、户口本等；（3）房屋所有权证书。
5、农村宅基地属于村集体的，是不能继承的。《民法典》第三百六十二条 【宅基地使用权的定义】宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
